Termo de vistoria de imóvel pronto para preencher

Por que a vistoria protege locador e locatário

Para o locador, a vistoria de entrada é a prova do estado em que o imóvel foi entregue — base para cobrar reparos na devolução. Para o locatário, é a garantia de que não vai pagar por danos que já existiam antes de ele morar no imóvel.

Sem vistoria assinada, a discussão sobre quem causou cada dano vira palavra contra palavra — e normalmente quem perde é quem não documentou nada.

O que o termo de vistoria deve conter

• Checklist por área: paredes e tetos, pisos, esquadrias, instalação elétrica e hidráulica
• Leituras de água, luz e gás na data da vistoria
• Quantidade de chaves entregues
• Observações livres, com referência ao número de fotos anexadas a cada apontamento
• Assinatura de locador, locatário e, se possível, 2 testemunhas

Como fazer a vistoria na prática

Percorra o imóvel com o checklist em mãos, fotografe cada apontamento e numere as fotos no termo. Faça isso na entrega das chaves (vistoria de entrada) e repita na devolução (vistoria de saída), comparando os dois termos item a item.

Divergências que não decorrem do uso normal do imóvel — e não do desgaste natural — podem embasar a cobrança de reparos na devolução, conforme a cláusula de conservação do contrato de locação.